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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋情趣睡衣出。

近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有跳蛋 前列腺土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。

站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。



工商時報【王玉樹╱台北報導】

搶救夏季缺電,國內首次導入「用戶群代表」(Aggregator)制度!台電斥資6億與美台合資的台灣安奈諾克公司簽約,由該公司尋找中小型工商用戶,從5月開始,協助在今、明兩年尖峰用電時段減低20萬瓩用電量,要為國內增加0.5%備轉容量率。

台灣安奈諾克是由美國最大的用戶代表群公司EnerNOC與本土的承隆智能工程於去年底合資成立。此案共簽約2年,台灣安奈諾克須保證幫台電抑低20萬瓩的用電容量,調度時數至少100小時。

台電董事長朱文成昨在 「首次導入用戶群代表啟動記者會」上表示,今年缺電情況預估比去年嚴重,核二廠1號機運轉到6月初就要因燃料池貯滿停擺,核二1號機的裝載池改裝案仍在審查。如加上最近缺水風險升高,可能影響大甲溪水力發電量,「有點看天吃飯,問題是很嚴重的」。

因此台電積極導入國外已在做的「用戶群代表制」,台電估計,將原本推行的「需量競價」與「日停電6小時」算進去,合計3項向企業調度用電的措施可達到112萬瓩,等於增加夏季備載容量率3%,在供電機組捉襟見肘下異常重要。

台電指出,5月之後,當備轉容量率可能低於6%時,台電會通知台灣安奈諾克調度用戶抑低用電量,每次抑低20萬瓩,每次時間約2到4小時。

台灣安奈諾克總經理林美真指出,依合約平常上班日每天8點到晚上8點,可接受台電調度。將透過多元的能源縮減計畫,包括空調出風溫度調整、關閉照明設備、電梯、空壓系統等,協助台電達到需量調整目標。

她指出,目前已找到飯店、醫院、學校、高科技、量販、食品等能源用戶加入,公司的專業工程師會到用戶現場進行諮詢與軟硬體免費安裝,幫客戶進行用電大數據分析,客戶不用付任何費用,還可以有額外的收益(賺電費)。

台電表示,用戶代表群跟需量競價一樣,都是「需量反映」的一種,但前者是台電針對工業用電大戶一對一簽約配合;用戶代表群則是由第三者協助,開發中小企業用戶加入,因此有限制台灣安奈諾克募集客戶用電容量總量不能高於5萬瓩。

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